PPS constructie

Wegener

Algemeen

Op dit moment is er nog geen vigerende planologische titel om de ontwikkeling op deze locatie mogelijk te maken. Op 21 januari 2021 is het Masterplan Wegener Campus door de raad geamendeerd vastgesteld. Het masterplan biedt in de toekomst ruimte voor een programma van 50.000 m2 bvo in maatschappelijke voorzieningen en bedrijvigheid. Daarnaast is ruimte voor 7.000 m2 bvo kantoren en 15 woningen. Het aangenomen amendement “Landmark” riep het college op om de gebouwhoogte van het gebouw in de oksel Europaweg-Laan van Westenenk te verhogen naar maximaal 35 om hiermee een landmark te creëren.Daarnaast was een motie aangenomen waarin het college werd opgeroepen om maximaal in te zetten op het omzetten van de kantoren- en bedrijvenfunctie naar woningbouw (een gevarieerd aanbod aan betaalbare appartementen) en maximaal in te zetten op een half verdiepte aanleg van de benodigde parkeerplaatsen.Momenteel worden onderzoeken uitgevoerd naar de haalbaarheid van het plan als het gaat om de Wet Milieubeheer en andere aspecten die van belang zijn voor een bestemmingsplanprocedure. Het  Masterplan kan dan verder worden uitgewerkt in een Ontwikkelplan waarbij rekening wordt gehouden met de bovengenoemde motie en de mogelijke stikstofbeperkingen, zoals hieronder benoemd. Na uitwerking van het ontwikkelplan kan de programmering verder financieel worden vertaald in de grondexploitatie. Dit alles wordt dan aan de raad voorgelegd.

Van het bovengenoemde programma valt een derde deel toe aan de gemeente. Dit deel is opgenomen in de grondbedrijf programmering per 1 januari 2023. Actualisatie vindt plaats indien het Ontwikkelplan verder is uitgewerkt. Voor het gecalculeerde verlies van deze grondexploitatie is een verliesvoorziening getroffen. Er is hier  sprake is van een nieuwe ontwikkeling waarbij een bestemmingsplanwijziging nog moet plaatsvinden. Net als andere projecten in deze fase is er sprake van een stikstofrisico. In dat kader is het de vraag of we het beoogde programma of een deel daarvan kunnen realiseren. Het gemeentelijke deel van de risico’s van dit project zijn afgedekt binnen de Algemene Reserve.